Rhizomorphes de merule progressant sur un mur - inspection avant vente
Decouvrir de la merule apres l'achat d'une maison peut representer des milliers d'euros de travaux. Dans les zones declarees a risque par arrete prefectoral, le vendeur doit informer l'acquereur. Que vous soyez acheteur ou vendeur, un controle par un specialiste securise la transaction.
Que dit la loi ?
La loi ALUR a introduit une information sur le risque merule lors des transactions immobilieres. Dans les zones delimitees par un arrete prefectoral, le vendeur est tenu d'informer l'acquereur de la situation du bien au regard de ce risque.
Cette information se distingue des autres diagnostics (termites, plomb, amiante), mais releve de la meme logique : proteger l'acquereur et securiser la vente.
Pourquoi faire verifier avant de signer
La merule se developpe souvent dans des zones invisibles lors d'une simple visite : caves, vides sanitaires, arrieres de cloisons. Un bien peut paraitre sain et abriter une contamination active.
Une expertise ciblee avant l'achat permet de negocier le prix en connaissance de cause, ou de renoncer a une acquisition risquee. Pour un vendeur, c'est un gage de transparence et de serenite.
Notre accompagnement
Nous inspectons les zones sensibles, recherchons les indices de merule et d'humidite, et vous remettons un rapport clair. En cas de presence averee, nous chiffrons les travaux necessaires.
Vous pouvez commencer par notre pre-analyse gratuite : envoyez des photos des zones qui vous inquietent, nous vous orientons rapidement.
Photos reelles de nos interventions
Sporophore de merule (fructification)
Mycelium et rhizomorphes
Sporophore sur mur en pierre
Fructification sur brique
Mycelium en eventail
Developpement au sol
Pourquoi choisir ACO-Habitat
Specialiste de la merule et du bati ancien depuis 2006
Pre-analyse par intelligence artificielle gratuite en 2 minutes
Diagnostic sur place et devis gratuit
Traitements garantis, possibilite de garantie decennale
Intervention rapide en Orne, Sarthe, Mayenne, Eure, Eure-et-Loir et Manche
Techniciens equipes de protections integrales
Questions frequentes
Le diagnostic merule est-il obligatoire partout ?
L'information sur le risque merule est requise lors d'une vente lorsque le bien se situe dans une zone delimitee par un arrete prefectoral. En dehors de ces zones, un controle reste vivement conseille en cas de doute.
Qui paie le diagnostic, l'acheteur ou le vendeur ?
L'information au moment de la vente incombe au vendeur. Mais un acheteur prudent a tout interet a faire realiser sa propre verification avant de s'engager, surtout sur du bati ancien.
J'ai trouve de la merule apres l'achat, que faire ?
Faites etablir un diagnostic et un devis rapidement pour limiter les degats. Selon les cas et les informations fournies lors de la vente, un recours peut etre envisageable ; conservez toutes les preuves.
